2022年の不動産投資、とうとう1棟目の初契約へ

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たろうです!!

不動産のことを書くのは久しぶりですが、シコシコ活動してました。現地調査でいったら前回の記事から5件くらいみましたかねー。

ス〇ガ銀行の担当に融資相談したらスルーされたり、せっかく買付入れたのに横から現金買付であっさり奪われたりと色々ありましたが、

本日!

ようやく!!

売買契約まで行くことができました!!

うっしゃぁああああああああ!!!

いやー長かった。。昨年10月から勉強開始して、シミュレーションには大分自身がついたものの、条件に合う物件が全く出てこない状況が続きました。。

たまーーーーーーーーにいい物件が出たとしても即売れちゃって、如何に新規参入のハードルが高まってるのかってのを実感したわ。

そんでも、不動産会社の付き合いを増やして、少しでも気になる物件があれば即足を運んで、シミュレーションして、シコシコシコシコシコシコ・・・たまにシコシコ・・・

よーやくだよ!よーやくここまで来たよ!!!

これで銀行の面談でしくじったらシャレんなんねーマジで!!本気買いたい!!とりあえず面談資料は作りこんで絶対融資させたる!!

あとちょっと、頑張るマン!!

ちなみに物件自体はこんな感じ。

  • 物件価格:6700万
  • 表面利回り:8.03%
  • 建築年数:築5年
  • 立地:埼玉県某氏、ターミナル駅徒歩10分以内
  • スペック:1K 8戸、BT別、独立洗面台、ロフト有

築浅で利回り8%を超えることもマレになってきた異常市況、新築だったらもはや7%台、そんな中で紹介いただいた本物件。1棟目ということで四国系の銀行で試算したところ投資指標としては及第点以上だったので、ここに決めました!!何より立地がいい!ウチから近い!!こんなんもうしばらくはでねーーわ!

売主様は他にもいろいろ投資をやっている富豪様。不動産は本物件含めて2棟もってるみたいで、めんどくなったのか?もっとよい投資先を見つけたのか?すべて売却をするみたいです!そこに私がシュート決めたって感じ。いやーーーよかった!

とりあえず、本審査が通ったらもっと詳しくシミュレーション内容も記事にしますねぃ。

それでは今日はここまで、疲れたから寝る!

 

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